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Guide pratique · Ventes immobilières

Retrouver les ventes d’une parcelle avec les données DVF

Les données DVF permettent de retrouver des transactions publiées pour un terrain. Pour interpréter un montant, il faut regarder ce qui a été vendu ensemble et la date de la mutation.

Par Foncelya · Mis à jour le

Explications et méthode Foncelya. Les références officielles sont identifiées ci-dessous.

Ce que contient la source DVF

La DGFiP publie les Demandes de valeurs foncières à partir des actes notariés et des informations cadastrales. Sa publication décrit les transactions des cinq dernières années, avec des exclusions territoriales, notamment le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte.

La version géolocalisée décrit notamment la date, la nature de mutation, la valeur foncière, la parcelle et les caractéristiques des locaux renseignées. Ce sont des observations de transactions, pas des annonces de biens actuellement à vendre.

Références : DGFiP — présentation et conditions d’utilisation des données DVF · data.gouv.fr — données DVF géolocalisées et description des champs

Consulter l’historique dans Foncelya

Recherchez le terrain, confirmez sa référence et ouvrez les transactions. Commencez par l’historique associé à la parcelle avant de regarder les ventes voisines. Les deux répondent à des questions différentes : ce qui a été vendu ici et ce qui a été vendu à proximité.

Foncelya conserve la date et le montant global d’une mutation. Lorsqu’une transaction regroupe plusieurs biens ou parcelles, le service ne répartit pas arbitrairement son prix entre eux.

  1. Vérifier la référence de la parcelle recherchée.
  2. Lire la date et la nature de chaque mutation disponible.
  3. Examiner le périmètre de la vente et les éventuels biens regroupés.
  4. Consulter la provenance et la période de couverture avant de conclure.

Comparer des ventes avec un périmètre cohérent

Pour préparer une comparaison, regardez le type de bien, la surface renseignée, la date et la complexité de la transaction. Dans Foncelya, les populations comparables sont distinguées pour éviter de mélanger sans explication des maisons, des appartements et des ventes regroupées.

Un prix voisin ne donne pas automatiquement la valeur du terrain étudié. Une synthèse de ventes reste à confronter aux caractéristiques du bien et à un avis professionnel si vous devez fixer un prix.

Questions fréquentes

Pourquoi une vente récente n’apparaît-elle pas ?

La date d’une transaction et sa disponibilité dans les données collectées sont différentes. Vérifiez le millésime, la couverture et la date de collecte. Une absence de résultat ne prouve pas l’absence de vente.

Le montant affiché correspond-il toujours à ma seule parcelle ?

Non. Regardez le périmètre de la mutation. Une vente regroupée ne permet pas d’attribuer son montant à une parcelle isolée sans information supplémentaire.

Sources officielles

Ces dates correspondent à la consultation des références pour ce guide. Les dates propres aux données d’un terrain figurent dans sa fiche. Ce guide n’est ni un certificat d’urbanisme ni un conseil juridique.